楼市里有一个特别有趣的现象，那就是本来不是特别热销的商铺和商场在没有销量的情况下仍然大量的开发，当实体店越来越难做，租户都退出市场时，房租却在上涨。按照正常的逻辑，市场下滑应该减少供应或者是租金，但真实的情况往往是上涨。近期在走访了三四线城市的几条老街之后，突然发现大量的商铺关门，尤其是社区底商，而一些新建的商场看似华丽却没有消费者。
当然有人会说是电商的冲击，确实电商让一些实体行业越来越难做，但是最基础例如餐饮还是需要实体店的，但是在这些老街上我们仍然看到大量的关门的店铺顶着餐饮的门头。咨询了附近的人后也发现，不仅租房的人少了，租金也在上涨。而这种情况在三四线非常普遍，尤其是新建的小区，商业基本上无人购买。
市场上的这种情况或许并不难解释，首先对于房企来讲，资金链是命脉，而稳定资金链的手段就是银行贷款，虽然目前的商业不好做，但是商业可以用来抵押，抵押之后的钱可以用来投资其他行业，即使是不赚钱，最后还是有银行来托底。而对于已经购买商铺的业主来讲，想要一铺养三代几乎很难实现，当下的商铺不赔钱就是盈利，毕竟随着消费持续下降，盈利能力也越来越弱，投资回报也越来越低，所以即使是商铺难以出租，但是业主还是要咬牙提价。
近年来房价上涨带来了一些列的影响，从相关数据统计来看，三四线过万的房价基本上实现了短期内的翻倍，而购房者的收入却没有增加，加之越来越多的年轻人进入买房的大军，当背上房贷的那一刻也就意味着消费降级。而消费的主力年轻人都在紧衣缩食的过着每一天时，哪里有过多的资金再去消费，商业自然也无力支撑。
当然现在的商业和商铺还在继续开发，一方面是住宅和商业有一定的比例，不能够全部用来建住宅，这是硬性条件。另一方面也是为了保证生活配套，当然最后的商业基本上都是便利店和菜市场，毕竟只有最基础的行业才有最稳定的消费。商业的遇冷或许能够预示住宅下滑的压力，当购房者没有消费需求，当近六成的年轻人没有存款，无论是商业也好，住宅也罢，没有了支撑或许会迎来下降。